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龙岗街道集体资产处置打响高效高增值“第一枪”

  近期,龙岗街道集体资产处置高效完成龙腾工业区(二期)城市更新项目上平台公开招商任务,“先行示范”打响高效、高增值“第一枪”,招商底价比评估价增长5个多亿,增值率达36.3%,相比去年同类项目增长3倍多。同时,根据项目打造城市综合体的定位,规划内有一所72班九年一贯制学校。

  龙腾工业区(二期)城市更新项目被列入2019年度区城市更新专项行动优先推进项目。2019年7月,龙岗街道接到龙腾工业区城市更新项目上平台的任务,原本需要约2年时间才能完成的土地出让程序仅用时四个月便高效完成,其中仅用1个月就完成了征拆补偿谈判、资产评估与招商方案公告和复核、股份合作公司表决事项、街道办审查备案、在区产权交易中心发布招商公告等一系列工作。

  作为龙岗区第二宗、龙岗街道第一宗通过区产权交易中心平台公开招商的城市更新项目,推进过程中几乎没有多少经验可寻。对此,在专规草案出台前,街道集体资产管理办提前介入,做好项目整体规划;专规草案出台后,街道负责人主动作为,中坚力量下沉南联社区及圳埔居民小组,开展预评估、预审核,动态跟进;专规批复后,街道、南联股份合作公司、圳埔股份合作公司上下一心,加班加点,通力合作,各项工作全面铺开。期间,街道集体资产管理办全天候待命,针对项目推进中遇到的难点、痛点问题,及时搭建区国资局、区产权交易中心、街道有关责任单位及南联股份合作公司、圳埔股份合作公司、项目公司、评估公司、复核公司等多方交流平台。

  其中,该地块所属的圳埔居民小组,推进过程一度停滞不前。关键时刻,龙岗街道、南联社区和圳埔居民小组组成走访队伍,在1个月内全覆盖走访了418名股民,积极沟通并说服股民签订委托书。最终,股东大会以98%的同意率高票通过。

  记者从龙岗街道获悉,根据《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元规划》确定的功能定位及改造目标显示,龙腾工业区(二期)将打造集研发、办公、居住、商业等多元功能为一体的城市综合体。更新项目整体规划分四期实施。一期落实72班九年一贯制学校、18班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等9项公共配套设施;二期在另外地块落实18班幼儿园、公交首末站、门诊部等7项公共配套设施;三期落实独立占地的环境卫生设施、部分加油加气站等地块以及另外地块内的公交首末站;四期落实独立占地的加油加气站剩余部分等地块以及社区警务室。

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